“Metrekaresi kaça?” — inşaatta en çok sorulan ama en yanıltıcı soru. Çünkü taşeron fiyatı tek bir rakamla anlatılamaz; işin kapsamına, malzemeye, bölgeye ve nasıl çalışıldığına göre değişir. Doğru fiyatı anlamak için önce fiyatlama biçimlerini bilmek gerekiyor.
Fiyatlama biçimleri
- Götürü (anahtar teslim): İşin tamamı için tek bir toplam fiyat. Kapsam netse en öngörülebilir yol.
- Metrekare / birim fiyat: Sıva, boya, fayans gibi işlerde yaygın. Alan çarpı birim fiyat.
- Yevmiye (gündelik): İşçi başına günlük ücret. Küçük ya da kapsamı belirsiz işlerde tercih edilir ama takibi zordur.
Aynı iş için üç yöntem de farklı toplam çıkarabilir. Önemli olan, senin işine hangisinin uyduğunu ve neyin dahil olduğunu baştan konuşmak.
Fiyatı ne değiştirir
- Malzeme kimin? Malzeme dahil mi, yoksa sadece işçilik mi?
- İş ne kadar zor? Yüksek tavan, eski bina, dar alan işçiliği artırır.
- Bölge: Şehirden şehre, hatta ilçeden ilçeye işçilik değişir.
- Aceleye mi geliyor? Sıkışık işin fiyatı çoğu zaman daha yüksektir.
Hakediş nasıl kurulur
Hakediş, ödemeyi iş ilerledikçe parça parça yapmak demek. Bütün parayı baştan da vermek, sona bırakmak da risklidir; sağlıklısı ikisinin ortası. Mesela: başta bir avans, belli aşamalar bitince ara ödemeler, iş teslim edilince son ödeme. Her ödemeyi gözle görülür bir aşamaya bağlamak iki tarafı da rahatlatır.
Taşeronum fiyatı belirlemiyor — onu taraflar konuşuyor. Bizim yaptığımız, karşılaştırabileceğin kontrolden geçmiş taşeronları önüne getirmek. Birden fazla gerçek teklifi yan yana görmek, piyasanın gerçek fiyatını anlamanın en dürüst yolu.