Bir müteahhitle çalışmak, çoğu insanın hayatındaki en büyük mali kararlardan biri. Arsanı kat karşılığı vermek ya da bina yaptırmak, yıllara ve büyük paraya mal olan bir iş. Bu yüzden müteahhit seçimi baştan doğru yapılmalı; sonradan geri dönüşü zor.
Nelere bakmalı
- Bitirdiği işler: Yaptığı binaları gidip görmek, en somut kanıt. Mümkünse içine gir, kalitesine bak.
- Mali sağlamlık: İşi yarıda bırakmayacak, malzeme parasını çıkaracak güçte mi?
- Deneyim: Senin işine benzer büyüklükte iş yapmış mı?
- İtibar: Daha önce çalıştığı arsa sahiplerini ve kat maliklerini bulup konuş.
Sözleşmede olmazsa olmaz
Kat karşılığı ya da yapım sözleşmesinde şunlar net yazılı olmalı:
- Paylaşım: Hangi daireler kime, kat ve cephe dahil.
- Süre ve gecikme: Teslim tarihi ve gecikince ne olacağı.
- Kira yardımı: İnşaat sürerken oturacağın yer için ödeme.
- Malzeme ve kalite: Hangi seviye malzeme kullanılacak (marka/şartname).
- Teminat: İş güvence altına nasıl alınıyor (ipotek, teminat vb.).
Bu maddeleri bir avukata okutmak, en başta katlanacağın en küçük masraf. Sonradan çıkacak anlaşmazlığın maliyeti çok daha büyük.
Kırmızı bayraklar
Gerçekçi olmayacak kadar cömert paylaşım vaadi, “acele karar ver” baskısı, geçmiş işlerini gösterememe, sözleşmeyi geçiştirme… Bunlardan biri bile yeterli uyarı.
İşin arka planı
İyi bir müteahhit, işini güvendiği taşeronlarla yürütür. Taşeronum, müteahhitlerin her branşta kontrolden geçmiş taşerona hızlı ulaşmasını sağlıyor — yani senin binanı yapacak ekibin kalitesine de dolaylı katkı. Doğru müteahhit, doğru ekiple çalışan müteahhittir.